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一つ追加で質問させてください　今は私（息子）が管理費、修繕積立金、光熱費を支払っています。

たくさんのマンションの中から、失敗のない「理想の住み替え先」がきっと見つかります。 都道府県から探す：

身内間で無償で貸すことに何ら問題はありません。（身内でなくとも無償で貸すことは自由ですが）

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贈与税は、家族間のやり取りだからといって免除されるものではありません。

一方、父は事業の関係で銀行から借入があり、家には抵当権が付いているので

心配な場合には、申告を依頼している税理士へ相談することをおすすめします。

実際に無償での賃貸を理由に贈与税を支払っているケースは、それほど多くないのではないでしょうか。

ただし、注意点としては、親も住宅の一部を取得することになるので、親にも不動産取得税がかかってきたり、毎年、持分に応じた固定資産税や都市計画税などの負担が必要になったりする点が挙げられます。また、将来、親が亡くなって相続が発生した際には、親の持分を相続するかたちになります。子どもが複数人いる場合は、その持分を巡ってもめてしまう可能性がないとはいえませんので、共有を検討する場合は、きちんと家族で話し合った上で決める必要があるでしょう。

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親子間の無償や低額での不動産賃貸は「課税上弊害がない」場合に該当する可能性がある

管理費等の支払があっても、通常の家賃に到底満たない場合には、使用貸借となります。 ご回答ありがとうございました。

このまま支払いを変更せず私が管理費、修繕積立金、光熱費、父親が固定資産税を払い続けても今回の回内容と変わりませんか？

税金の面で違法性がないか？ということですが、まだ勉強不足なもので、他に